開創第二人生希臘投資機會
希臘經歷十年經濟衰退後，即使房地產價格近來開始從谷底翻升，但價格依舊在低點，非常值得進場。
希臘是個踏入歐洲自由通行申根區的立足點，希臘現今仍致力吸引外國投資人，這表示他們無法失去這些寶貴收入。希臘央行指出， 這項計畫似乎正在提振該國先前疲弱的房地產市場，估計在 2018 年吸 引了 4 億 6900 萬歐元(約台幣 157 億元)大陸資金，今年上半年則有 4 億 4300 萬歐元(約台幣 148 億元)。
投資風險&常見問題
5項建議事項
1. 明確投資目標&要求:自住、投資，目的不同物件挑選的要求就不同，若要投資出租，建議考量能源等級D及以上全新或翻修過的房產，較受租客歡迎，未來賣屋也較不受限制
2. 地點、地點、地點:不要只看最低價格，選擇投資在有強大增長潛力的地方
3. 技術盡職調查(TDD):由專業第三方檢查物業現況，確保購入的物業是正確並合法的
4.合法盡職調查:委託可信賴的律師，協助檢查房產，確保沒有債務產權問題
5.在地團隊管理房產:非自住的海外房產，極度仰賴專業的團隊協助物業管理、租賃、維修
>>購入不動產
✦律師費
✦房產交易稅(FMA) 3.09%
✦房產交易公證費 1.24%
✦房產註冊費 500~2000€
✦當地仲介費概況
>>持有不動產
✦房屋稅ENFIA 300~1000€
✦市政費TAP 0.025%~0.035%
✦房租-所得稅
✦社區管理費
✦物業託管費用 月租金10%
✦財產特別稅 SRET
希臘的房價只計室內面積，不含公設、陽台，也因室外空間不計價，若屋主要增建或加蓋，需要得到政府機關的許可，不然日後賣屋時，就會出現產權認定問題
為鼓勵房產活化，希臘於2025年新推的政策鼓勵長期租賃，業主若將閒置房產重新投放市場，或將短期租賃轉為至少三年的長期租賃，其租金收入將享受三年免稅，需特別注意的是若搭配黃金簽證購買的房產，不得用于如Airbnb的短期租賃
在希臘賣房，房屋需要有能源等級鑒定證明，才能出售。依規定 2030 年開始，住宅物業須達到能源 E 級才可以出售或出租，到 2033 年更需要升級至 D 級。這代表著能源證書中被歸類為最低兩個類別（F 及 G 級）的物業，將被迫進行能源升級，否則業主將無法出售或出租其物業。
希臘目前開發的新建案只允許能源 A 級的項目，因此若購買全新的房產，未來售屋將少掉不少麻煩。
